租金回报率开始低于2.5%
2021-02-10 17:54
来源:未知
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2015年上半年全市二手住宅租金涨幅4.0%,而二手房价涨幅同比上涨了28.3%,是租金涨幅的7倍多,导致去年租金回报率震荡下行。从今年2月份起,租金回报率开始低于2.5%。租金还未跟上房价高速上涨的脚步,但长期来看租金回报比不可能维持在如此低的水平,中原地产预计在未来2~3个月租金将会出现大幅上涨。

深圳中原研究中心数据显示,租金从去年年初61.1元/平方米/月开始震荡上扬,在去年8月开始突破65元/平方米/月关口,此后稳居这一水平之上(除今年二月受春节影响外)。另外,从租金涨幅与cpi涨幅来看,今年上半年,全市平均租金为65.6元/平方米/月,与去年同期相比大幅上涨10.3%,而国家统计局深圳调查队近期发布今年1~5月深圳cpi同比上涨1.6%,可见,房租的涨幅远远超过cpi涨幅。

记者从龙岗中心城多家中介地铺了解到,6月份以来,在罗湖上班、租住在这里的租赁成交占比达到三成。在所有租赁需求比较旺的片区中,龙岗中心城、布吉可以说是租金水平非常低的,目前龙岗中心城租金32.3元/平方米,布吉43.4元/平方米,而人民南、东门、百仕达这些片区的租金比龙岗中心城、布吉高65%以上,甚至高出1倍,租金优势相当明显。

实际上,原特区内一张床的租金堪比原特区外一间房。腾讯房产和安居客数据显示,蔡屋围片区青年公寓的床位,每月租金达500~600元,而坂田农民房的租金才500元不到。即便同在原特区内,农民房与小区房的租金也对比悬殊。比如,在上沙,2200元可以租住两房两厅,而在景田的某公寓仅能租住一个单间,一房一厅的租金则高达3800~4000元。于是,在工资追不上房租涨幅的背景下,为钱包着想,大部分“深漂族”从原特区内转战原特区外,从商品房搬进了城中村。

近一年来深圳各区租金普涨,中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移,租房热点区域呈现外扩趋势,其中原特区内租客向关外转移的趋势极为明显。由成交面积的走势可以清楚地看到,福田的成交面积占全市成交面积的比重下降了7个百分点,降幅居于全市首位。

根据深圳中原研究中心的监测,2015年上半年深圳住宅月租金均价达65.6元/平方米,同比上升了10%。中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移,租房热点区域呈现外扩趋势。

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